Predlog novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada u Hrvatskoj mogao bi ograničiti iznajmljivanje stanova turistima ili stranim radnicima uz potrebnu suglasnost 80 posto stanara zgrade kada ih ima više od četiri i nisu u srodstvu, izvijestio je portal Poslovni.hr.
Hrvatska gospodarska komora (HGK) snažno podržava ovaj prijedlog novog zakona jer će omogućiti bolje upravljanje stambenim jedinicama u korist stanara. Ova organizacija dodaje da će i doprinijeti razvoju održivog turizma i boljoj ponudi turističkih smještajnih kapaciteta. Potpredsjednica HGK za građevinarstvo i promet Mirjana Čagalj ističe da bi novi zakon trebao „omogućiti više stanova na tržištu za dugoročno stanovanje, a samim time i niže najamnine“.
„Kvalitetniji i stroži uvjeti kratkoročnog najma osiguravaju da stambene jedinice služe svojoj primarnoj svrsi – stanovanju“, naglasila je. Dodala je da je ovo i demografska mjera jer će mladim obiteljima, ali i svima ostalima biti na raspolaganju veći broj stambenih jedinica.
Prijedlog novog zakona iznio je u četvrtak na sjednici hrvatske vlade njen potpredsjednik i ministar prostornog planiranja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić. Napomenuo je da je ovo prvi put da se zakonom definira održavanje i upravljanje višenamjenskim stambenim zgradama. Navedeno ograničenje pretvaranja stanova u turističke apartmane i druge oblike kratkoročnog najma Bačić je opravdao činjenicom da se u Hrvatskoj, prema podacima Državnog zavoda za statistiku, 40 posto ukupnog stambenog fonda ne koristi za stanovanje.
HGK je istaknuo da predloženi zakon određuje veću kontrolu nad održavanjem zgrada, uključujući i osnivanje fondova, kako bi se osigurala sigurnost višenamjenskih zgrada te regulirao način trošenja novca koji se odnosi na održavanje i upravljanje zgradama. Upravitelji zgrada također će morati imati relevantna stručna znanja iz oblasti upravljanja stambenim jedinicama kako bi održavali standard kvalitete života u tim zgradama.
Ministarstvo graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine također podržava ovaj zakon i ističe da će promjena zakonske regulative dovesti do bolje iskorištenosti stambenog fonda i veće sigurnosti stanara. Na taj način, uvođenjem ovog zakona, povećat će se broj dostupnih stanova za dugoročno stanovanje, što će imati pozitivan učinak na cijene najamnina i cjelokupno tržište nekretnina.
Osim toga, ovakav pristup također će pomoći u očuvanju tradicionalne arhitekture stambenih zgrada te će doprinijeti očuvanju identiteta i kulture pojedinih urbanističkih cjelina. Također će se spriječiti nekontrolirano pretvaranje stambenih prostora u turističke apartmane, čime se čuva i socijalna kohezija unutar stambenih zajednica.
Predloženi zakon također će utjecati na povećanje sigurnosti i kvalitete života stanara u višenamjenskim zgradama te će omogućiti bolju kontrolu nad troškovima održavanja zgrada. Uvođenjem ovih promjena, očekuje se bolje upravljanje stambenim jedinicama te veća odgovornost upravitelja zgrada u brizi za sigurnost i udobnost stanara.
Na temelju navedenih informacija, možemo zaključiti da bi novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada u Hrvatskoj mogao značajno unaprijediti kvalitetu života stanovnika, osigurati bolju iskorištenost stambenog fonda te pridonijeti očuvanju tradicije i kulture stambenih zajednica. Ova inicijativa također će imati pozitivan utjecaj na turizam i gospodarstvo te će doprinijeti razvoju održivog turizma u Hrvatskoj.
