Ušteđevina od nasledstva ili prodaje nekretnine suočava se sa stalnim pritiskom inflacije koja godišnje može da pojede do četiri odsto njene vrednosti. U takvoj situaciji, jedan od načina da se sačuva novac jeste zajedničko udruženo investiranje. Ova metoda omogućava pojedincima da odrede koliko novca žele da ulože, dok tim profesionalaca brine o tome da investicija bude uspešna. U Srbiji je pokrenut projekat pod nazivom „Investiram na kvadrat“, čiji je autor Dušan Uzelac, urednik portala Kamatica.
Uzelac naglašava da je transparentnost projekta ključna, jer investitori imaju uvid u građevinske izveštaje. Zajednica ulagača dobija potpunu sistemsku podršku, što na kraju obezbeđuje profit investicije. Ovaj koncept zajedničkog investiranja je jedinstven i trenutno ne postoji nigde drugde u svetu. U okviru projekta, svako ko želi može da uloži novac za izgradnju barem jednog kvadrata stanovanja. Zainteresovani se prijavljuju putem portala investiram.rs i mogu rezervisati kvadrate koje žele da finansiraju. Kada se skupi dovoljna količina kvadrata, kampanja se završava.
U slučaju da se ne pojavi dovoljan broj investitora, organizuje se nova kampanja, a tim vodi celu priču. Prvo ulaganje u investicione kvadrate zgrade u Ustaničkoj ulici u Beogradu, po ceni od 1.862 evra, privuklo je 207 investitora koji su rezervisali od jednog do 67 kvadrata. Većina investitora se opredelila za ulaganje od oko 10.000 evra, a projekat predviđa izgradnju 21 stana, tri lokala i 28 garaža ukupne površine 1.800 kvadrata, uz mesečni rast od jedan procenat.
Uzelac objašnjava: „Ako investirate 10.000 evra, dobićete 100 evra mesečno tokom dve godine, što ukupno iznosi 2.400 evra.“ Ideja je nastala iz perspektive prosečnog Srbina, koji se suočava s finansijskim teškoćama, pa je stoga odabran model ulaganja u nekretnine umesto drugih vrsta poslovanja. U ovom projektu, pojedinci postaju finansijski partneri, a ne suvlasnici nekretnine, jer tehnički nije moguće upisati deo stana u katastar.
Učesnici u projektu su finansijeri izgradnje i pripada im profit od ulaganja. Očekivani prinos je između 10 i 12 procenata godišnje, što u dvogodišnjem periodu donosi ukupni prinos od 20 do 24 procenata. Uzelac ističe da je to pravi poslovni model, gde je nekretnina osnovni proizvod. Profit se deli kada se cela zgrada proda, a tim je zadužen za prodaju uz saglasnost investitora.
Osiguranje projekta leži u partnerstvu, jer niko ne može zaustaviti rad, a svi učesnici imaju jednake interese. Zainteresovani investitori okupljaju se na jednoj mejling listi i postaju finansijeri. Pre nego što projekat postane javno dostupan, tim obavlja sve potrebne analize, uključujući pravno-imovinsku i urbanističku analizu, kako bi utvrdili mogućnosti izgradnje. Kada su svi podaci prikupljeni i analizirani, izlazi se u javnost.
Projekat prve zgrade u Srbiji koji se gradi po ovom inovativnom modelu sada se širi. Uzelac navodi da će proširenje doprineti kvalitetnijoj izgradnji, efikasnijem rešenju i boljoj organizaciji nekretnine. Detalji proširenog projekta biće predstavljeni na predstojećem Sajmu građevinarstva 25. aprila, a javna prezentacija modela „Investiram na kvadrat“ održaće se dva dana ranije.
Zbog sve većeg interesovanja za zajedničko investiranje u stanogradnju, ovaj inovativni model pokazuje potencijal za razvoj i unapređenje tržišta nekretnina u Srbiji. U svetlu trenutnih ekonomskih izazova, „Investiram na kvadrat“ predstavlja priliku za pojedince da postanu investitori bez potrebe za velikim početnim kapitalom, što može doprineti stabilnosti i rastu njihove finansijske situacije.
