Veliki broj mladih ljudi u Srbiji se ovih dana prijavljuje za kupovinu svog prvog stana uz pomoć državnog kredita za mlade. Ovaj program donosi brojne pogodnosti, ali je važno da budući kupci budu svesni svih prava koja im pripadaju, uključujući i pravo na povrat poreza na dodatu vrednost (PDV) kada kupuju prvu nekretninu.
Porez na dodatu vrednost u Srbiji iznosi oko 10% od kupovne cene novog stana, što može predstavljati značajan iznos koji se može iskoristiti za opremanje novog doma. Da bi ostvarili pravo na povrat PDV-a, kupci moraju prikupiti određenu dokumentaciju, pa je ključno da se detaljno informišu o pravima i procedurama koje ih očekuju na tom putu.
Agencija za nekretnine „Vidik“ iz Beograda ističe da je njihov tim posvećen pomaganju klijentima kroz svaki korak kupovine prvog stana. Marina Janković iz agencije napominje da je pomoć agenta za nekretnine veoma važna, jer ne samo da pomaže u pronalasku nekretnine i obezbeđivanju podrške pri kupoprodaji, već i u informisanju o olakšicama koje kupci mogu ostvariti, uključujući povrat PDV-a.
Kada se odlučuju za kupovinu direktno od investitora koji je registrovan u sistemu PDV-a, kupci mogu ostvariti povrat PDV-a za površinu do 40 kvadratnih metara, a dodatnih 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva. Članovi domaćinstva se definišu kao osobe koje žive na istoj adresi i dele zajednički život. Važno je napomenuti da članovi domaćinstva ne smeju imati nepokretnost u svom vlasništvu ili suvlasništvu.
Da bi ostvarili povrat PDV-a, kupci moraju ispuniti određene uslove. Oni koji kupuju svoju prvu nekretninu ne smeju od 1. jula 2006. godine imati u vlasništvu ili suvlasništvu nijednu nepokretnost, a takođe moraju biti državljani Republike Srbije sa prebivalištem u zemlji.
Iz agencije „Vidik“ takođe objašnjavaju da kupoprodajna cena stana mora biti u celosti isplaćena preko bankovnog računa investitora, koji je dužan da izda potvrdu o obavljenoj transakciji. Ova potvrda je ključno dokument za podnošenje zahteva za povrat PDV-a.
Zahtev za povrat PDV-a se podnosi nadležnom poreskom organu, odnosno filijali Poreske uprave u mestu gde se nalazi sedište prodavca. Iako je proces prikupljanja dokumentacije zahtevan, agencija „Vidik“ savetuje da se kupci posvete ovoj proceduri, jer im može doneti značajne finansijske benefite.
U praksi, ako kupac kupi stan od 50 kvadrata za 100.000 evra, od uplaćenih 10.000 evra na ime poreza, moći će da dobije nazad 8.000 evra. Ukoliko je stan manji od 40 kvadrata, kupac će povratiti celu sumu PDV-a. Takođe, ako u stanu živi još jedna osoba, partner na primer, i stan ima više od 40 kvadrata, može se tražiti povrat za dodatnih 15 kvadrata.
Zakon ne propisuje rok za podnošenje zahteva za povrat PDV-a, ali je važno napomenuti da pravo na povrat PDV-a zastareva u roku od pet godina.
Još jedan važan aspekt koji kupci često postavljaju jeste da li mogu ostvariti povrat PDV-a kada kupuju stan u starogradnji. U takvim slučajevima, ne postoji obaveza plaćanja PDV-a, a ni mogućnost povrata tog poreza. Kada je reč o kupoprodaji stana koji je već bio u prometu, postoji obaveza plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava koji iznosi 2,5% od vrednosti stana, ali kupac prvog stana može ostvariti oslobođenje od ovog poreza uz ispunjenje određenih uslova.
Uz sve navedeno, mladi kupci nekretnina u Srbiji imaju priliku da iskoriste državne olakšice i povrat PDV-a, ali je ključno da budu informisani i da se oslanjaju na stručnjake prilikom kupovine.
