Ulaganje u nekretnine se tradicionalno smatra dugoročnom investicijom koja donosi stabilan profit. U poslednje vreme, investitori se sve više usmeravaju prema različitim vrstama nekretnina, a pitanje koje se nameće jeste koja vrsta donosi najbolji povratak na uložena sredstva.
Agenti za nekretnine beleže porast interesovanja onih koji imaju kapital za ulaganje u stanove koje zatim iznajmljuju. Osim stanova, sve više ljudi kupuje garaže i parking prostore, dok vlasnici poljoprivrednog zemljišta takođe zarađuju od davanja u arendu. Analize pokazuju da investicija od 100.000 evra može doneti značajan prihod, pri čemu se kao najprofitabilnije opcije nameću stanovi i garaže.
Na primer, za iznos od 100.000 evra, moguće je kupiti dve garsonjere ili jedan stan od oko 40 kvadrata na periferiji grada. Mesečna kirija za garsonjeru u centru kreće se oko 350 evra, dok stan od 40 kvadrata može da se iznajmljuje za oko 400 evra. Uz prosečnu mesečnu kiriju od 400 evra, godišnji prihod od najma iznosi 4.800 evra.
U slučaju poljoprivrednog zemljišta, cene se vrlo razlikuju u zavisnosti od kvaliteta i lokacije. Najskuplji hektar u Južnobačkom i Sremskom okrugu može koštati čak 40.000 evra, dok arenda dostiže oko 700 evra godišnje. U Banatu, cena hektara može biti i do 1.000 evra, a arenda pada na 10 evra po hektaru. U poslednjih pet godina, trgovina poljoprivrednim zemljištem u Vojvodini je u porastu, a izveštaji pokazuju da se značajni iznosi novca obrću.
Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda, u trećem kvartalu prošle godine, najviša vrednost ugovora za prodaju poljoprivrednog zemljišta iznosila je 8,15 miliona evra, postignuta u opštini Sombor za osam parcela sa ukupnom površinom od 390,9 hektara. U Vojvodini, prosečna cena hektara iznosi oko 20.000 evra, što znači da bi investicija od 100.000 evra omogućila kupovinu pet hektara, uz prosečnu godišnju arendu od 600 evra i potencijalni profit od 3.000 evra godišnje.
Garaže su takođe postale atraktivna investicija, posebno u Novom Sadu, gde je potražnja za mestima za parkiranje u stalnom porastu. Cene garaža variraju od 10.000 do 40.000 evra, a mesečni zakup se kreće od 70 do 150 evra. Uzimajući u obzir prosečnu cenu garaže od 25.000 evra, za 100.000 evra moguće je kupiti četiri garaže i iznajmljivati ih po prosečnoj ceni od 100 evra mesečno, što donosi godišnji prihod od 4.800 evra, što je jednako kao i prihod od najma stanova.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prodaja stanova beleži rast. U četvrtom tromesečju 2024. godine, registrovano je 13.372 ugovora o prometu stanova, što predstavlja povećanje od 20,6% u odnosu na prethodnu godinu. Ukupna vrednost prometa iznosi 1,3 milijarde evra, što je 44,4% više nego u istom periodu prošle godine. Svi regioni su zabeležili godišnji rast u broju i vrednosti prodaja na tržištu nekretnina.
U zaključku, ulaganje u nekretnine, bilo da se radi o stanovima, garažama ili poljoprivrednom zemljištu, može doneti značajne profite, ali je važno razmotriti lokaciju, kvalitet i trenutne tržišne trendove kako bi se maksimizirao povratak na investiciju. U vreme kada se potražnja za stanovima povećava, a tržište nekretnina raste, investitori imaju priliku da ostvare stabilan prihod kroz mudra ulaganja.
