Dugo vremena su cene nekretnina u Srbiji rasle do tačke gde su mnogi bili zabrinuti kako će se nositi sa visokim cenama. Međutim, situacija se promenila i tržište nekretnina u Beogradu je konačno stabilno.

Tržište trenutno karakteriše povratak potražnje za kupovinom nekretnina, koju mnogi vide kao investiciju. Iako su poslednjih godina na tržište nekretnina uticale promene uslovljene dolaskom većeg broja Rusa, danas se može reći da Rusi ne igraju značajnu ulogu u tržištu nekretnina u Beogradu.

Prema rečima direktora agencije Art nekretnine, Uroša Jovanovića, udeo Rusa u kupovini stanova ne prelazi pet odsto. On takođe tvrdi da je tržište nekretnina u Beogradu stabilno, i da je to posledica navika i kulture naših ljudi koji novac često investiraju u nekretnine.

Izvršni direktor kompanije za izdavanje i prodaju stanova, Miloš Mitić, takođe primećuje znakove stabilnosti na tržištu nekretnina od proleća tekuće godine. On ističe da kupci danas imaju dominantniju poziciju na tržištu, a cene u određenim delovima grada beleže rast, posebno u segmentu novogradnje.

Mitić ističe da su novi kupci sve više zainteresovani za novogradnju zbog povrata PDV-a, skupljih radova i teškoća u pronalasku majstora za renoviranje stanova. Takođe, primećuje se stabilizacija i aktivnost na tržištu starogradnje.

Kada je reč o uticaju Rusa na cene nekretnina, Mitić tvrdi da iako su oni i dalje aktivni u kupovini nekretnina, njihov uticaj na cene nije značajan. On ističe da Rusi čine manji deo potražnje u segmentu kupovine, ali da njihova prisutnost utiče na aktivnost tržišta.

Udeo Rusa u prodaji stanova ne prelazi pet odsto, ali je veći u zakupu, tvrdi Jovanović. On primećuje da Rusi izlaze iz zakupa koji su zaključali pre više od godinu dana, tražeći alternativni smeštaj pošto su cene stabilizovane i niže nego pre godinu dana.

Kada je reč o tržištu izdavanja nekretnina, Mitić primećuje turbulencije u prethodnim godinama. Tokom rusko-ukrajinske krize, došlo je do buma u potražnji i rasta cena, ali se situacija stabilizovala prošle godine. Cene za novogradnju u pojedinim delovima grada, kao što su Mirijevo i Karaburma, beleže porast od 20 do 50 odsto.

U zaključku, može se reći da je tržište nekretnina u Beogradu stabilno i da se primećuje povratak tražnje za kupovinom nekretnina. Uticaj Rusa na cene nekretnina je oslabio, dok cene novogradnje beleže rast u određenim delovima grada.