U Beogradu, kao i širom Srbije, u poslednje vreme su zabeleženi padovi cena kirija, nakon skoro trogodišnjeg perioda kontinuiranog rasta cena. Stručnjaci ističu da su i dalje cene kirija na visokom nivou, ali se beleži blagi trend opadanja. Ova pojava je izazvala interes javnosti, a mnogi se pitaju koji su uzroci ovog pada i kako će se situacija razvijati u budućnosti.
Đorđe Platiša, prodajni savetnik, u razgovoru za Kurir televiziju pojašnjava da je do pada cena došlo zbog povećane ponude stanova na tržištu. U Beogradu se, kao i u drugim gradovima, najjeftiniji stanovi nalaze na periferiji, dok su u centru, posebno u Beogradu na vodi i Novom Beogradu, cene znatno više. Cene kirija, kako navodi Platiša, kreću se od 300 evra, a najtraženiji su stanovi površine od 40 do 65 kvadrata.
Rusi, koji su ranije značajno uticali na tržište nekretnina, sada su se prilagodili i ne traže više visoke cene kao nekada. Platiša primećuje da su se Rusi, koji su se ranije masovno doseljavali u Beograd, sada sve više orijentisali ka Novom Sadu, gde su počeli da traže stanove po povoljnijim cenama.
Vladimir Rafalović, vlasnik agencije za nekretnine u Novom Sadu, objašnjava trenutnu situaciju sa kirijama u ovom gradu. Cene stanova, kako kaže, kreću se od 250 do 350 evra za garsonjere, dok su cene jednoiposobnih i dvosobnih stanova od 400 do 550 evra. Takođe, Rafalović naglašava da je potražnja za stanovima znatno opala u ovoj godini, što dodatno utiče na cene.
Iako se često smatra da su studenti ključni faktor u tržištu kirija, Platiša ukazuje da to nije sasvim tačno. Studenti čine samo deo zakupaca i njihova potražnja se uglavnom manifestuje u određenim periodima, kao što su početak školskog godine i proleće. On dodaje da se tržište kirija kreće u zavisnosti od ponude i potražnje, a veća dostupnost stanova dovela je do smanjenja cena.
Na tržištu nekretnina prošle godine, mnogi stanovi su kupljeni kao investicija i sada su se pojavili na tržištu za iznajmljivanje. Kako je ponuda porasla, a broj zakupaca ostao na sličnom nivou, došlo je do promene cena. Platiša se pita šta će se dešavati u budućnosti i kako će se tržišne tendencije razvijati.
U zaključku, trenutna situacija na tržištu kirija u Beogradu i Novom Sadu pokazuje da je došlo do određenih promena, ali se i dalje očekuje visoka potražnja. Pitanje je samo kako će se tržište razvijati u narednim mesecima i godinama, s obzirom na to da su cene kirija ostale visoke uprkos blagom padu. Stručnjaci savetuju potencijalne zakupce da pažljivo prate tržište i da budu svesni trenutnih trendova kako bi doneli najbolje odluke prilikom iznajmljivanja stanova.
Vreme će pokazati da li će se trend opadanja cena nastaviti ili će se tržište stabilizovati, ali je jasno da je trenutno više opcija na raspolaganju za zakupce nego ikada pre.
