Gradnja novih zgrada u Nišu porasla je za 50 posto u odnosu na period pre pandemije koronavirusa. Iako je trenutna kriza u građevinskom sektoru malo usporila tempo gradnje, potražnja za stanovima u novogradnji i starogradnji i dalje postoji. Na sajtu specijaliziranog portala za oglašavanje nekretnina 4zida.rs trenutno je oglašeno više od 4.500 stanova za prodaju u Nišu.

Prosečna cena kvadrata u starogradnji u Nišu iznosi 1.557 evra, dok je u novogradnji 1.750 evra. Ana Milanović iz agencije „Tandem nekretnine“ za portal kaže da se uočava trend blagog rasta cena nekretnina u Nišu od početka godine. Također, ističe da su banke stabilizovale kamatne stope, zbog čega se ljudi lakše odlučuju za stambene kredite.

U Srbiji, prodaja stanova je u poslednjem kvartalu 2023. bila manja za 20,5 posto u odnosu na isti period godinu dana ranije, a cene stanova ne opadaju nego stagniraju ili rastu, kao što je slučaj u Nišu i Novom Sadu.

Trend kretanja cena za izdavanje stanova u Nišu na sajtu 4zida je sličan kao prošle godine. Prosečna cena izdavanja garsonjere je 250 evra, a za jednosoban stan je potrebno izdvojiti mesečnu kiriju od 240 evra.

U Nišu se također traže placevi za hale, što pokazuju brojni oglasi za prodaju placeva na 4zida portalu. Milanović navodi da postoji potražnja za placevima i zemljištem, uglavnom za proizvodne hale, sportske terene i magacinske prostore.

U poslednjem kvartalu 2023. godine, u Srbiji je prodato 2,815 stanova manje u odnosu na isti period godinu dana ranije, a investitori su dobili 348 miliona evra manje. Prosečne cene kvadratnog metra stanova variraju u zavisnosti od lokacije. Na primer, u Beogradu je prosečna cena stana bila 2.030 evra, u Novom Sadu 1.900 evra, u Nišu 1.280 evra, a u Kragujevcu 1.070 evra. Kupci novih stanova, naravno, plaćali su više – 2.200 evra u Beogradu, 1,880 evra u Novom Sadu, 1.430 evra u Nišu i 1.380 evra u Kragujevcu.

Uz prosečne cene, postoji i raspon prosečnih minimalnih i maksimalnih plaćenih cena. Na sajtu Republičkog geodetskog zavoda možemo videti detalje o tome. Trend u gradu pokazuje da su cene nekretnina u porastu, s tim da su banke stabilizovale kamatne stope što olakšava odluku za stambene kredite. Dok cene nekretnina padaju u drugim gradovima u Srbiji, u Nišu i Novom Sadu su u blagom porastu.

Ukupan broj oglasa za prodaju placeva i zemljišta u Nišu iznosi oko 950, što pokazuje interesovanje za ovu vrstu nekretnina. Ana Milanović kaže da je potražnja uglavnom za proizvodnje hale, sportske terene i magacinske prostore.

Ukupno gledajući, Niš bilježi trend rasta cena nekretnina od početka ove godine, a prodaja stanova je i dalje aktuelna kako za nove tako i za stare stanove. Banke su stabilizovale kamatne stope, što olakšava odluku za stambene kredite. Očekuje se da će se ova situacija nastaviti i u narednom periodu, dok se građevinska aktivnost postupno obnavlja i ulaze nove investicije u građevinski sektor.