Predsednik Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine Nenad Đorđević izjavio je danas da su u prethodnih pet meseci u Srbiji, prema podacima Udruženja banaka, kamatne stope na deviznu štednju u evrima pale za oko jedan odsto i da će deo tog kapitala otići u nekretnine, što će povećati tražnju.

Đorđević je rekao za Tanjug da cene nekretnina verovatno neće padati, već da će doći do blagog rasta, ali ne kao što je to bilo u 2021. i 2022. godini.

„Imaćemo nešto manji promet nego što je bio 2022. godine, ali nećemo imati negativne tendencije na tržištu nekretnina“, poručio je on.

Đorđević je naveo da su u poslednjih nekoliko godina cene na tržištu kupoprodaje nekretnina porasle 80-100 odsto u odnosu na 2020. godinu. Istakao je da se sa druge strane desila promena i na tržištu izdavanja, gde se povećala potražnja zbog dolaska ruskih državljana u 2022. godini, kada su cene znatno porasle.

Dodaje da se tržište izdavanja nekretnina stabilizovalo tokom prošle godine na znatno višem nivou nego što je bilo u celoj prethodnoj deceniji.

Kako je naveo, lokacija na prvom mestu određuje cenu nekretnine, a zatim kvalitet gradnje. Napomenuo je da kvadratura i veličina utiču na cenu, jer manje nekretnine imaju veću cenu po kvadratnom metru od velikih stanova ili kuća.

„Naše tržište nekretnina nema tako velike cene kao što se to u javnosti često potencira, u odnosu na neposredno okruženje – Hrvatsku, Sloveniju, a pogotovo sa širim regionom. Kada pogledamo od Istanbula preko Budimpešte, Beča, tamo su cene drastično veće. Prosečna cena u Beogradu iznosi oko 2.600 evra po kvadratnom metru“, objasnio je on.

Iako je prednost kupovine nekretnine u novogradnji to što nema potrebe za ulaganjem, Đorđević kaže da su stanovi u starogradnji po pravilu na boljoj lokaciji zato što je većina dobrih lokacija u svim gradovima davno izgrađena.

„Povećao se jaz između cena kvadrata pa možete da dođete do povoljnijeg kvadrata kada završite adaptaciju. U poslednje dve godine rast cena građevinskog materijala i radne snage malo remeti tu računicu, ali opet možete dobro da prođete sa starim stanom“, naveo je on.

Predstavnik Grupacije posrednika nekretnina u prometu nepokretnosti u Privrednoj komori Srbije Ervin Pasanović rekao je da mnogo faktora utiče na određivanje cene prodajnog kvadrata nekretnina u Srbiji.

„Prevashodno kvalitet, lokacija, ali vi faktički imate racionalni deo kupovine i emotivni deo kupovine“, rekao je i dodao da se kupovinom nekretnine kupuje prestiž i kvalitet života.

„Zanima vas ko su komšije, sa kim će deca da vam odrastu, gde ćete da idete u prodavnicu, gde će vam deca ići u školu i koliko ćete sigurno biti u tom delu grada, tako da mnogo faktora utiče na to“, dodao je on.

Pasanović je rekao da je kupovina nekretnina u Srbiji jedan od emotivno najizazovnijih momenata u životu svakog pojedinca, koja se obično dešava u proseku jednom u životu i sav kapital koji neko poseduje ulaže u to. Napomenuo je da više od 90 odsto porodica u Srbiji poseduje bar jednu nekretninu, što nije slučaj skoro nigde u svetu, istakavši da u Nemačkoj ispod 40 odsto ljudi poseduje nekretninu i da mnogo ljudi do kraja života živi kao podstanari, što nije neuobičajeno.

„Kod nas je to kulturološki nemoguće jer ljudi koji nemaju nekretninu teško zasnivaju porodicu, teško se kreću u društvu, i svaki uspešan čovek kada želi da izjavi da je uspešan kaže – kupio sam deci po stan“, rekao je Pasanović.

On smatra da je bolje kupiti stan u novogradnji zato što ona daje mnogo bolji kvalitet i luksuz života u odnosu na starogradnju, postoji investitor koji je odgovoran garancijom za sve nedostatke koji se nađu tokom 10 godina života u stanu koji je kupljen, ali i zato što je danas jako teško naći majstore i radnu snagu.

Pasanović je rekao da se on nada da će cene nekretnina rasti, jer pad cena nekretnina obično podrazumeva veliku ekonomsku krizu i dodao da ukoliko cene budu padale to će značiti da nešto nije u redu sa ekonomijom.

„Tržište nekretnina se drastično promenilo u poslednjih nekoliko godina, sigurnost, kvalitet, usluga, a i kupci su se promenili, oni traže mnogo više, plaćaju mnogo više i žele da dobiju ono što su platili“, izjavio je on.