Tržište stanova u Srbiji: Cene opadaju, ali nejednako

Tržište stanova u Srbiji već duže vreme je u previranju, a statistika sada pokazuje smanjenje cena, ali to se dešava nejednako. Cene se razlikuju po gradovima i po tipu građevine, kao i po cenovnim segmentima, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda.

Prema poslednjem izveštaju RGZ-a, cene starih stanova u četiri najveća grada u Srbiji rasle su u poslednjem kvartalu 2023. godine. Iznenadujuće je to što je Kragujevac imao najveći rast cena, a ne Beograd, i to za 7 do 15 procenata u poređenju sa istim periodom prethodne godine.

Kada je reč o novogradnji, statistika jasno pokazuje pad cena u poređenju sa prethodnom godinom. Cene stanova od investitora su pale u Beogradu (od -3% do -10%), delu tržišta u Nišu (od -4% do +13%) i Kragujevcu (od -2% do +11%), dok su nastavile da rastu samo u Novom Sadu (od 11% do 17%).

Različiti delovi tržišta ne pokazuju iste trendove u smanjenju cena. Na primer, u Beogradu su najskuplji i najjeftiniji stanovi u novogradnji imali pad cene od 10% i 8%, dok su oni sa srednjom cenom pojeftinili za 3%. U Nišu je cena pala samo kod najjeftinijih stanova novogradnje, za 4%, dok je u Kragujevcu došlo do smanjenja cena kod najskupljih stanova, za 2%.

Najveći pad cena na srednjem cenovnom segmentu tržišta zabeležen je kod novogradnje u Nišu i starogradnje u Novom Sadu. Cena ovog dela tržišta u Nišu je kumulativno porasla za 44%, a u Novom Sadu za 37%. Beograd nije među liderima u ovom segmentu, jer su cene u starogradnji porasle za 30% u poslednje dve godine, dok su u novogradnji porasle za 19%.

Situacija na tržištu stanova u Srbiji je kompleksna i varira po gradovima, tipovima građevina i cenovnim segmentima. Dok su cene u nekim delovima tržišta u opadanju, u drugim delovima beleži se rast. Sa stalnim promenama na tržištu, važno je pratiti statističke podatke kako bi se doneli informisani odluke o kupovini ili prodaji nekretnina.