Mladi u Srbiji nastavljaju da podnose zahteve za subvencionisane stambene kredite, što je postalo moguće nakon usvajanja Zakona o stambenim kreditima za mlade 6. marta. Ovaj zakon omogućava mladima, uzrasta od 20 do 36 godina, da se prijave za kredite koji će im pomoći da kupe svoju prvu nekretninu. Kako bi ispunili uslove, podnosioci zahteva moraju biti državljani Srbije sa prebivalištem u zemlji, a ne smeju imati stambenu nepokretnost u svom vlasništvu niti stambeni kredit do trenutka podnošenja zahteva.
U okviru ovog programa, šest banaka je uključeno: Banka Poštanska štedionica, NLB Komercijalna banka, Banka Inteza, OTP banka, AIK banka i Unikredit banka. Uslovi za dobijanje kredita su takođe jasno definisani, ali je postojalo nekoliko nedoumica u vezi sa ulogom jemca, posebno u vezi sa njegovom starošću.
Pomoćnik ministra finansija, Ognjen Popović, istakao je da zakon jasno definiše da korisnici kredita ne smeju imati više od 70 godina kada otplaćuju poslednju ratu, dok banke imaju ovlašćenje da primenjuju svoja pravila u vezi sa jemcima. To znači da, na primer, u slučaju Banke Poštanske štedionice, jemac mora imati dovoljno godina da može otplaćivati kredit u slučaju da to korisnik ne može. U nekim slučajevima, period otplate može biti i kraći.
Popović je naglasio da je važno da se mladi informišu o različitim bankama jer se uslovi mogu razlikovati. On je ohrabrio mlade da se obrate različitim bankama, jer iskustva pokazuju da jedna banka može odbiti zahtev, dok druga može pronaći rešenje koje je prihvatljivo.
Prema Zakonu o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate, stambenom nepokretnošću smatraju se kuće, stanovi i delovi stambenih zgrada koji su namenjeni stanovanju. Takođe, garaža ili garažno mesto, ako se kupuje zajedno sa stanom, kao i zemljište sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, mogu biti deo ovog programa. Međutim, vikendice se ne smatraju stambenom nepokretnosti.
Nekretnina koja se kupuje putem ovih kredita mora biti namenjena za stanovanje i ne može se izdavati u zakup ili otuđiti u periodu od šest godina nakon odobravanja kredita. Takođe, sve nekretnine moraju biti registrovane u katastru i imati važeći list nepokretnosti.
Za objekte u izgradnji, podobne su stambene nepokretnosti koje su u procesu izgradnje i za koje banka ili Republika Srbija finansiraju izgradnju. Maksimalni iznos kredita je ograničen na 100.000 evra, a otplata kredita mora biti završena do 70. godine života korisnika.
Država će bankama davati garancije u visini od 40% odobrenog iznosa kredita za svakog pojedinačnog korisnika u prvih deset godina otplate. Za ovu namenu, država je izdvojila 400 miliona evra, a očekuje se da će program obuhvatiti oko 5.500 stanova.
Ovaj program je značajan korak u podršci mladima koji žele da postanu vlasnici nekretnina, posebno u vremenu kada su cene nekretnina u Srbiji u porastu. Mnogi mladi ljudi se nadaju da će im ovakvi podsticaji omogućiti da ostvare svoje snove o stambenom prostoru i boljoj budućnosti. U narednom periodu očekuje se da će se interesovanje za ove kredite povećati, a banke nastaviti da prilagođavaju svoje ponude kako bi zadovoljile potrebe mladih kupaca.
