Ekonomska kriza uzrokovana pandemijom koronavirusa značajno je utjecala na tržište nekretnina u Srbiji, pokazujući da je ono ipak povezano s globalnim trendovima. Iako nema općeg pada cijena kao u Europi, kriza je pogodila novogradnju i profit investitora, što ih je obeshrabrilo za daljnja ulaganja. Istraživanje Republičkog geodetskog zavoda pokazuje da je ukupna vrijednost tržišta nekretnina u Srbiji za 13% manja u 2023. u odnosu na 2022. godinu, dok je broj kupoprodaja pao za isti postotak.

Tržište stanova vrijedno je 3,4 milijarde eura, a njegova vrijednost je pala za gotovo 17% u novcu i 19% u broju kupoprodaja. Najviše se trgovalo stanovima u Beogradu, koji čine 61% vrednosti tržišta. Pad vrijednosti tržišta uzrokovan je smanjenom kupovinom na kredit, koja je u 2023. godini činila samo 17% ukupne kupovine stanova, dok je prethodno bila 26%.

Prosjek cijene po kvadratnom metru u starogradnji je 1.468 eura (rast od 11%), dok je u novogradnji 1.697 eura (rast od samo 1%). Čak ni u Beogradu cijene nisu zabilježile značajan rast, jer je cijena starogradnje iznosila 2.060 eura (rast od 13%), dok je cijena novogradnje porasla samo za 3% na 2.413 eura po kvadratnom metru.

Cijene stanova u Srbiji različito su rasle u 2023. godini, a negdje je zabilježen i pad. Rekorde u rastu cijena drže Bor, Prokuplje i Leskovac, gdje su cijene skočile za 25% ili više. Najveći rast cijena novogradnje zabilježen je u Nišu, Kraljevu i Sremskoj Mitrovici, gdje su cijene porasle za 21% do 29%. S druge strane, starogradnja je najmanje poskupjela u Vršcu, Vranju i Novom Pazaru, gdje je cijena porasla za 1% do 5%. Postoje i gradovi gdje su cijene novogradnje pale, poput Zrenjanina i Vršca, gdje su cijene stanova pojeftinile za 2% do 3%.

Ukupno tržište nekretnina u Srbiji podložno je promjenama uzrokovanim ekonomskom krizom, ali se odražava i na različite načine u različitim gradovima. S obzirom na trenutnu situaciju, mnogi investitori su obeshrabreni za daljnja ulaganja, dok kupci biraju alternativne načine financiranja kupovine nekretnina. Slijedeći razvoj situacije na tržištu nekretnina u Srbiji bit će ključno kako bi se donosile informirane odluke o kupovini ili prodaji nekretnina u budućnosti.