Kupovina stana u Srbiji: Poreske olakšice za prvi stan
Kupovina stana u Srbiji oduvek je bila izazov, a sa današnjim cenama taj izazov postaje sve veći. Cene stanova nastavljaju da rastu, posebno u Beogradu, gde je srednja cena kvadratnog metra 2.200 evra. U ovakvoj situaciji, kupci koji imaju novac za kupovinu stana sve manje razmišljaju o čekanju „boljih vremena“.
Ipak, postoji nekoliko poreskih olakšica koje mogu pomoći kupcima prvog stana da prođu jeftinije. Kupci prvog stana su oni koji prvi put kupuju nekretninu od 1. jula 2006. godine, i oni mogu biti oslobođeni plaćanja poreza na dodatu vrednost (PDV) i poreza na prenos apsolutnih prava vlasništva.
Oslobođenje od PDV-a važi samo za stanove koji se kupuju prvi put, kao novi od investitora. Kupci prvog stana imaju pravo na povrat PDV-a za površinu stana do 40 kvadratnih metara, dok se na ostatak površine plaća puna stopa PDV-a od 10%. Ova olakšica može biti primenjena i na članove porodice, kao što su supružnici i deca.
Pored oslobođenja od PDV-a, kupci prvog stana mogu biti oslobođeni i plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava vlasništva. Ovaj porez iznosi 2,5% od ukupne vrednosti nekretnine, ali kupci prvog stana mogu biti oslobođeni ovog plaćanja pod određenim uslovima.
Za refundaciju PDV-a, kupci prvog stana mogu podneti pismeni zahtev Poreskoj upravi u roku od 30 dana od potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Uz zahtev, potrebno je dostaviti određenu dokumentaciju, kao što su izvod iz matične knjige rođenih, overen kupoprodajni ugovor, uverenje o državljanstvu, fotokopija lične karte, potvrda lokalne samouprave o vlasništvu nad nekretninom određenog datuma.
Nakon provere dokumentacije, Poreska uprava donosi rešenje o povraćaju poreza u roku od mesec dana, a isplata se vrši 15 dana nakon toga. Ove poreske olakšice mogu značajno smanjiti troškove kupovine stana, posebno za mlade porodice koje su u potrazi za svojim prvim domom.
