U Beogradu, trenutna situacija na tržištu nekretnina beleži značajan porast cena iznajmljivanja stanova, posebno garsonjera. U ovom trenutku, garsonjera se teško može pronaći ispod 200 evra mesečno, a najpovoljniji mali stanovi nalaze se na periferiji grada, u naseljima kao što su Rakovica, Grocka i Batajnica. Nasuprot tome, u elitnim delovima grada, kao što je Beograd na vodi, cene iznajmljivanja dostižu vrtoglavih 8.000 evra mesečno za stan sa tri sobe.
Na primer, garsonjera od 20 kvadrata na periferiji nudi osnovne sadržaje, uključujući krevet na razvlačenje, televizor, sto, regal, sudoperu, pećnicu i frižider, ali troškovi stanovanja, kao što su internet, kablovska televizija, struja i grejanje, dodatno povećavaju mesečne izdatke na oko 300 evra.
Za one koji žele da iznajme stan bliže centru, cene su znatno više. Jednosobni stanovi na Zvezdari koštaju između 280 i 1.200 evra, dok se u Savskom vencu cene kreću od 400 pa sve do nekoliko hiljada evra. Na Novom Beogradu, najjeftinije garsonjere se mogu pronaći za 300 evra, dok dvosobni stanovi u istom području dostižu i do 2.000 evra. Svi ovi iznosi ne uključuju troškove komunalija, koji dodatno opterećuju budžet iznajmljivača.
Zbog sve većih kirija, mnogi Beograđani odlučuju da dele stanove kako bi smanjili troškove. Prosečna cena garsonjere u glavnom gradu iznosi 309 evra, dok jednosobni stanovi koštaju oko 410 evra, a oni sa dve sobe 705 evra. U međuvremenu, stanovi sa tri sobe koštaju čak 1.100 evra mesečno. U situacijama kada ljudi nisu u mogućnosti da priušte čak ni deljenje stana, često se odlučuju za iznajmljivanje sobe u većim stanovima, iako je ovih ponuda veoma malo.
U potrazi za stanovima, mnogi se oslanjaju na društvene mreže i online grupe gde se često oglašavaju ponude. Na primer, dvosoban stan u Novom Beogradu bez lifta može se naći za 700 evra, dok kirija za garsonjeru od 28 kvadrata u Mirijevu iznosi 300 evra. Takođe, renoviran dvosoban stan u blizini Slavije košta 900 evra, dok je zakup nekretnine na Košutnjaku 600 evra.
Najveći deo stanova na tržištu iznajmljuju agencije za nekretnine, iako mnogi iznajmljivači preferiraju direktnu komunikaciju sa vlasnicima. Agencije obično traže proviziju od 50% od mesečne kirije prilikom potpisivanja ugovora, a stanodavci često zahtevaju depozit u visini jedne mesečne kirije. Na primer, ako je kirija 500 evra, ukupni troškovi za prvi mesec iznose 1.250 evra.
Kao rezultat povećane potražnje, cene iznajmljivanja nekretnina su znatno porasle, posebno nakon 2022. godine kada je veliki broj Rusa i Ukrajinaca došao u Beograd. Ova situacija nije doprinela samo povećanju cena, već je dovela do toga da stanodavci podižu kirije čak i do 100%, s obzirom na to da su mnogi iznajmljivači postali svesni da mogu tražiti više zbog povećane potražnje.
U zaključku, trenutna situacija na tržištu nekretnina u Beogradu pokazuje znatan porast cena iznajmljivanja, što stvara izazove za potencijalne iznajmljivače, posebno mlade ljude i one sa manjim budžetima. Povećana potražnja i nedostatak povoljnih opcija vode do zajedničkog deljenja stanova i pronalaženja alternativnih rešenja kako bi se lakše izašlo na kraj sa troškovima života u prestonici.
