Banke u Srbiji su dobile novu obavezu prema korisnicima koji se suočavaju sa problemima u otplati kredita, posebno stambenih. Ova novina dolazi kao deo nedavno usvojenog Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga. Prema ovom zakonu, banke su dužne da ponude olakšice dužnicima, što je značajan korak ka boljoj zaštiti potrošača.
Korisnici stambenih kredita sada imaju dve opcije za izmirenje svojih dugova. Prva opcija im omogućava da u roku od 60 dana sami prodaju svoje nekretnine i od dobijenog novca izmire dug prema banci. Druga opcija podrazumeva prenos prava svojine na banku, što se smatra izmirenjem duga. Ovakve mogućnosti pružaju dužnicima dodatni vremenski period i fleksibilnost u rešavanju svojih finansijskih obaveza.
Dejan Gavrilović iz Udruženja potrošača Efektiva naglašava da je ovo poboljšanje, jer su dužnici do sada imali mogućnost da prodaju nekretninu, ali su sada dobili dodatna dva meseca za postizanje dogovora. Ovo dodatno vreme može biti ključno, jer u slučaju da dužnik ne izmiruje dug na vreme, posao preuzima izvršitelj, koji često prodaje nekretninu po znatno nižim cenama nego što je tržišna vrednost.
Advokat Nemanja Injac ističe da su nove opcije značajan mehanizam zaštite za dužnike koji se suočavaju sa finansijskim poteškoćama. Prva opcija omogućava korisnicima da prodaju svoje nekretnine po povoljnijim uslovima nego što bi to bila prinudna prodaja na javnoj aukciji. Takve aukcije često rezultiraju prodajom nekretnina po cenama koje su niže od tržišnih, što dodatno otežava situaciju dužnicima.
Druga opcija, prenosi Injac, takođe omogućava korisnicima da izbegnu javnu aukciju, ali je važno napomenuti da banka nije uvek obavezna da prihvati prenos prava svojine. Prema zakonu, banka mora ponuditi ovu opciju samo ako je tržišna vrednost nekretnine najmanje pet odsto veća od duga korisnika. Osim toga, ova mogućnost neće biti dostupna u slučajevima kada korisnik nije jedini vlasnik nekretnine ili kada su na nekretnini upisani pravni tereti, kao što su hipoteke drugog reda ili drugi oblici osiguranja.
Za korisnike kredita koji su već suočeni sa problemima, važno je napomenuti da neće moći da koriste ove nove opcije ako je kredit već proglašen dospelim pre nego što je zakon stupio na snagu. Ovo može stvoriti dodatne prepreke za dužnike koji su se već našli u finansijskim poteškoćama.
Cilj ovog zakona je da se poboljša položaj potrošača i da se smanji broj ljudi koji gube svoje domove zbog nemogućnosti otplate kredita. Ove promene su rezultat sve većeg pritiska na banke da pruže bolju podršku svojim korisnicima u teškim vremenima, posebno u svetlu ekonomskih izazova koji su se pojavili u poslednjim godinama.
U zaključku, nove opcije za izmirenje duga predstavljaju značajan korak ka boljoj zaštiti dužnika u Srbiji. Ove promene omogućavaju korisnicima stambenih kredita više fleksibilnosti i vremena kako bi se suočili sa svojim finansijskim obavezama. Ovo je pozitivan pomak ka jačanju prava potrošača i pružanju podrške onima koji se suočavaju sa finansijskim poteškoćama, ali je takođe važno da korisnici budu svesni svih uslova i ograničenja koje zakon postavlja.
