Stambeno tržište u Srbiji doživljava značajan pad prodaje stanova, što je rezultat rasta cena nekretnina u prethodnom periodu. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u poslednjem kvartalu 2023. godine zabeležen je pad broja kupoprodajnih ugovora za 20,5%, što ukazuje na trend smanjenja prometa.
U istom periodu, u Srbiji je prodato 2.815 stanova manje nego u istom periodu prethodne godine. To znači da su i investitori, i pored visokih cena, dobili 348 miliona evra manje, odnosno 28,6% manji prihod.
Specifično za Beograd, broj prodatih stanova u poslednjem tromesečju je manji za 1.892, što je rezultiralo sa 332 miliona manje prihoda nego 2022. godine.
Očekivano je da se prodaja stanova oporavi do kraja godine, ali će verovatno doći i do pada kamatnih stopa na hipotekarne, odnosno stambene kredite, koje su trenutno izuzetno visoke. Tokom cele prošle godine, udeo kreditnih kupaca u ukupnoj kupovini stanova je bio manji od 20%, što ukazuje na značajan uticaj visokih kredita na stambeno tržište.
Unatoč padu prodaje, cene nekretnina u Srbiji i dalje ostaju visoke. Republickog geodetskog zavoda je izjavio da je tržište nekretnina u Srbiji pokazalo „znake otpornosti“. Očekuje se da će prognoze ekonomskog rasta u Srbiji uticati na poverenje investitora i kupaca na tržištu nekretnina, podržavajući stabilnost tržišta u narednom periodu.
Ključni faktor tržišta nekretnina u Srbiji su i dalje kreditni kupci, koji često pokreću prodaju nekretnina. Međutim, trenutno je vidljiv pad kupovine stanova na kredit, što dodatno pogoršava stanje na tržištu.
U četvrtom tromesečju 2023. godine segment starogradnje u Srbiji zabeležio je međugodišnji rast cena od 5,93%, dok je u segmentu novogradnje rast cena iznosio 5,41%. To ukazuje na usporavanje rasta cena, što može dovesti do promene situacije na tržištu nekretnina.
Svi ovi faktori ukazuju na problematičnu situaciju na stambenom tržištu u Srbiji, kojoj je potrebna ozbiljna reorganizacija i promena kako bi se situacija poboljšala. Očekuje se da će nadležne institucije preduzeti mere kako bi se regulisalo stambeno tržište i omogućilo građanima da pristojno kupe nekretninu.
